家屋（建物）には、家屋と一体となって家屋の効用を高める設備（電気設備、給排水設備、衛生設備、空調設備、消火設備、運搬設備等の建築設備）が取り付けられていますが、固定資産税においては、これらを家屋と償却資産に区分して評価します。
家屋として評価するものには固定資産税が課され、償却資産として評価するものについては償却資産税が課されますので、家屋と償却資産の区分は重要です。
しかし、家屋と一体となっているが故に、その区分が判然としないケースもあります。区分のポイントは、家屋と設備の所有者が同じであるか否かという点です。
この観点から、建築設備における家屋と償却資産の区分について確認します。
１．家屋と設備の所有者が同じ場合
家屋と一体となって家屋の効用を高める建築設備のうち、取り外しが容易で別の場所に自在に移動のできるもの、屋外に設置された配線又は配管、特定の生産又は業務の用に供されるもの等については、償却資産として取り扱います。
家屋と建築設備の所有者が同じである場合の家屋と償却資産の区分について、代表的なものを以下に例示します。
| 建築設備の種類 | 設備の分類 | 設備の内容 | 家屋 | 償却資産 |
|---|---|---|---|---|
| 建築工事 | 内装・造作等 | 床・壁・天井仕上、造作・建具、外壁の仕上げ等 店舗造作等工事一式 |
〇 | |
| 電気設備 | 受変電設備 | 設備一式（配線・配管を含む） | 〇 | |
| 予備電源設備 | 発電機設備、蓄電池設備、無停電電源設備等（配線・配管を含む） | 〇 | ||
| 中央監視設備 | 設備一式（配線・配管を含む） | 〇 | ||
| 動力照明設備 | 屋外設備一式、特定の生産又は業務用設備（ネオンサイン、投光器、スポットライト等） | 〇 | ||
| 屋内設備一式、分電盤 | 〇 | |||
| 電力引込設備 | 引込工事 | 〇 | ||
| 動力配線設備 | 特定の生産又は業務用設備（工場等機械の動力源である動力配線） | 〇 | ||
| 上記以外の設備 | 〇 | |||
| 電話設備 | 電話機、交換機等の機器 | 〇 | ||
| 配管・配線、端子盤等 | 〇 | |||
| LAN設備 | 設備一式 | 〇 | ||
| 放送・拡声設備 | マイク、スピーカー、アンプ等の機器 | 〇 | ||
| 配管・配線等 | 〇 | |||
| 監視カメラ （ ITV）設備 |
受像機（テレビ）、カメラ、録画装置等の機器 | 〇 | ||
| 配管・配線等 | 〇 | |||
| 給排水衛生設備 | 給排水設備 | 屋外設備、引込工事、特定の生産又は業務用設備 | 〇 | |
| 配管、高架水槽、受水槽、ポンプ等 | 〇 | |||
| 給湯設備 | 局所式給湯設備（電気温水器・湯沸器用） | 〇 | ||
| 局所式給湯設備（ユニットバス用、床暖房用等）、 中央式給湯設備 |
〇 | |||
| ガス設備 | 屋外設備、引込工事、特定の生産又は業務用設備 | 〇 | ||
| 屋内の配管、バルブ、排気筒等 | 〇 | |||
| 衛生設備 | 設備一式（洗面器、大小便器等） | 〇 | ||
| 消火設備 | 消火器、避難器具、ホース及びノズル、ガスボンベ等 | 〇 | ||
| 消火栓設備、スプリンクラー設備等 | 〇 | |||
| 空調設備 | 空調設備 | 壁掛型ルームエアコン、特定の生産又は業務用設備 | 〇 | |
| 上記以外の設備 | 〇 | |||
| 換気設備 | 特定の生産又は業務用設備 | 〇 | ||
| 上記以外の設備 | 〇 | |||
| その他の設備等 | 運搬設備 | 工場用ベルトコンベア、垂直搬送機 | 〇 | |
| エレベーター、エスカレーター、小荷物専用昇降機 | 〇 | |||
| 厨房設備 | 顧客の求めに応じるサービス設備（飲食店・ホテル・百貨店等）、寮・病院・社員食堂等の厨房設備 | 〇 | ||
| 上記以外の設備 | 〇 | |||
| その他の設備 | 冷凍・冷蔵倉庫における冷却装置、ろ過装置、POSシステム、広告塔、文字看板、袖看板、簡易間仕切（衝立）、機械式駐車設備（ターンテーブルを含む）、駐輪設備、ゴミ処理設備、メールボックス、カーテン・ブラインド等 | 〇 | ||
| 外構工事 | 外構工事 | 工事一式（門・塀・フェンス・植栽等） | 〇 |
２．家屋と設備の所有者が異なる場合
賃貸ビル等を借り受けて事業をしている賃借人（テナント）が、自己の費用により附加施工又は譲渡等によって取得した建築設備で事業の用に供することができるものについては、賃借人（テナント）がその建築設備を償却資産として申告することとなります。
この場合（家屋と建築設備の所有者が異なる場合）、上記１の表において「家屋」と区分されているものについても、償却資産として申告しなければなりません。
具体的には、次のとおりです（〇は上記１の表において家屋と区分されているものです）。
| 建築設備の種類 | 設備の分類 | 設備の内容 | 家屋 | 償却資産 |
|---|---|---|---|---|
| 建築工事 | 内装・造作等 | 床・壁・天井仕上、造作・建具、外壁の仕上げ等 店舗造作等工事一式 |
〇 | |
| 電気設備 | 受変電設備 | 設備一式（配線・配管を含む） | 〇 | |
| 予備電源設備 | 発電機設備、蓄電池設備、無停電電源設備等（配線・配管を含む） | 〇 | ||
| 中央監視設備 | 設備一式（配線・配管を含む） | 〇 | ||
| 動力照明設備 | 屋外設備一式、特定の生産又は業務用設備（ネオンサイン、投光器、スポットライト等） | 〇 | ||
| 屋内設備一式、分電盤 | 〇 | |||
| 電力引込設備 | 引込工事 | 〇 | ||
| 動力配線設備 | 特定の生産又は業務用設備（工場等機械の動力源である動力配線） | 〇 | ||
| 上記以外の設備 | 〇 | |||
| 電話設備 | 電話機、交換機等の機器 | 〇 | ||
| 配管・配線、端子盤等 | 〇 | |||
| LAN設備 | 設備一式 | 〇 | ||
| 放送・拡声設備 | マイク、スピーカー、アンプ等の機器 | 〇 | ||
| 配管・配線等 | 〇 | |||
| 監視カメラ （ ITV）設備 |
受像機（テレビ）、カメラ、録画装置等の機器 | 〇 | ||
| 配管・配線等 | 〇 | |||
| 給排水衛生設備 | 給排水設備 | 屋外設備、引込工事、特定の生産又は業務用設備 | 〇 | |
| 配管、高架水槽、受水槽、ポンプ等 | 〇 | |||
| 給湯設備 | 局所式給湯設備（電気温水器・湯沸器用） | 〇 | ||
| 局所式給湯設備（ユニットバス用、床暖房用等）、 中央式給湯設備 |
〇 | |||
| ガス設備 | 屋外設備、引込工事、特定の生産又は業務用設備 | 〇 | ||
| 屋内の配管、バルブ、排気筒等 | 〇 | |||
| 衛生設備 | 設備一式（洗面器、大小便器等） | 〇 | ||
| 消火設備 | 消火器、避難器具、ホース及びノズル、ガスボンベ等 | 〇 | ||
| 消火栓設備、スプリンクラー設備等 | 〇 | |||
| 空調設備 | 空調設備 | 壁掛型ルームエアコン、特定の生産又は業務用設備 | 〇 | |
| 上記以外の設備 | 〇 | |||
| 換気設備 | 特定の生産又は業務用設備 | 〇 | ||
| 上記以外の設備 | 〇 | |||
| その他の設備等 | 運搬設備 | 工場用ベルトコンベア、垂直搬送機 | 〇 | |
| エレベーター、エスカレーター、小荷物専用昇降機 | 〇 | |||
| 厨房設備 | 顧客の求めに応じるサービス設備（飲食店・ホテル・百貨店等）、寮・病院・社員食堂等の厨房設備 | 〇 | ||
| 上記以外の設備 | 〇 | |||
| その他の設備 | 冷凍・冷蔵倉庫における冷却装置、ろ過装置、POSシステム、広告塔、文字看板、袖看板、簡易間仕切（衝立）、機械式駐車設備（ターンテーブルを含む）、駐輪設備、ゴミ処理設備、メールボックス、カーテン・ブラインド等 | 〇 | ||
| 外構工事 | 外構工事 | 工事一式（門・塀・フェンス・植栽等） | 〇 |